La
media sanción vuelve a los dos años de duración de los contratos, indexación
cuatrimestral, pero sin fijar ningún indicador para la actualización de los
precios.
Después
de muchas idas y vueltas, Juntos por el Cambio y otros sectores de la oposición
lograron aprobar una reforma a la Ley de Alquileres que había sido sancionada
en 2020, y que no rindió los frutos esperados.
La mal
llamada "Ley Lipovetzky", que había sido producto de la construcción
transversal entre bloques de diferente signo, establece plazos de tres años
para la duración de los contratos de alquiler, actualización anual de los
precios en base a la combinación de indicadores de evolución de precios y
salarios.
En cambio, la media sanción de Diputados, se basa en los
siguientes lineamientos:
Duración
de los contratos: 2 años
Periodicidad
para la actualización de precios: cuatrimestral
"En
los contratos de locación de inmuebles con destino a uso habitacional, el
precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales,
sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las
partes y por intervalos no inferiores a 4 meses”.
Mecanismo de actualización: libre, a acordar entre las
partes.
"Para
los ajustes, las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del
precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales
efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios
mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto
Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices,
según las partes acuerden”.
Incentivos fiscales para promover la oferta de inmuebles en
alquiler:
Reforma
del régimen de monotributo para que quienes tengan hasta tres unidades de
explotación, "en el caso de la actividad de locación de inmuebles,
mediante contratos debidamente registrados" se considere como “una sola
unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas
a la misma".
Se
exime de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler.
Se modifica el impuesto a los débitos y créditos bancarios -más conocido como impuesto al cheque- para que estén exentas aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".
Dato: Los tres diputados de La Libertad Avanza, Javier Milei, Victoria Villarruel y Carolina Píparo, votaron en contra del proyecto de Juntos por el Cambio.
Román Reynoso 2023