En una jornada histórica para el
municipio, mientras el Honorable Concejo Deliberante (HCD) de San
Isidro sesionaba para dar luz verde al nuevo Código de Ordenamiento
Urbano (COU), MUNDO NORTE MAGAZINE que se emite en los estudios de Radio Simphony 91.3 recibió la
visita de Marcelo Moscardo. El martillero público y titular de Inmobiliaria
Marín brindó una entrevista exclusiva en Mundo Norte Magazine donde
desmenuzó las implicancias de esta reforma estructural que busca modernizar el
distrito sin que pierda su esencia.
Para Moscardo, la
actualización normativa no solo era necesaria, sino que llegaba con una década
de retraso. Con una mirada técnica y a la vez vecinal, el especialista analizó
cómo la falta de opciones habitacionales modernas ha provocado un estancamiento
poblacional y la "migración" de las generaciones más jóvenes hacia
otros municipios.
El desafío de retener a los
jóvenes
Uno de los puntos centrales de la
charla fue la demografía de San Isidro. Según Moscardo, la población se
mantiene estancada en torno a los 300.000 habitantes debido a un fenómeno
claro: la falta de oferta para quienes buscan su primera vivienda.
"Los hijos de los
sanisidrenses se están yendo a otros lugares porque se independizan y no
encuentran dónde vivir aquí. No pido que hagamos unidades de 12 metros
cuadrados como en Tokio, pero exigir 55 metros cuadrados con una cochera y
media hace que el producto sea carísimo y nadie lo pueda comprar".
El martillero destacó que el
nuevo código permitiría unidades más funcionales y accesibles, permitiendo que
el arraigo familiar no se rompa por cuestiones inmobiliarias.
Alturas, identidad y zonas
estratégicas
Ante el temor de ciertos sectores
sobre una posible "torreización" desmedida, Moscardo fue tajante al
diferenciar las zonas. Según su visión, el crecimiento debe ser inteligente:
edificios de mayor altura en avenidas neurálgicas y construcciones bajas que
revitalicen los centros comerciales de barrio.
- Avenidas Santa Fe, Centenario y Libertador:
Moscardo considera lógico el desarrollo de edificios de altura (hasta 20
pisos en zonas específicas) para aprovechar la infraestructura existente.
- Dardo Rocha y Fleming: Propone edificios
bajos de hasta tres pisos. "Si esos locales comerciales tuvieran
departamentos arriba, habría más giro comercial, más movimiento y más vida
en la zona".
- Boulogne: Resaltó el potencial de
crecimiento tras las obras del túnel, sugiriendo una convivencia armónica
entre lo público y lo privado.
- Costa y Barrancas: Aseguró que, según lo
analizado, se mantendrán los espacios verdes y las alturas actuales,
preservando el patrimonio natural del distrito.
Un cambio necesario pese al
contexto económico
Si bien reconoció que la falta de
crédito hipotecario y la inflación actual presentan un escenario complejo para
los desarrolladores, Moscardo celebró la decisión política de avanzar con el
COU.
"Hay gente que no
quiere ningún cambio. Por suerte no son la mayoría, porque si lo fueran, hoy
seguiríamos siendo una aldea como en 1810. El espacio público y la explotación
comercial no están peleados, pueden ir de la mano para beneficio de todos".
La entrevista cerró con una nota de optimismo: San Isidro busca renovarse, embellecerse y ofrecer futuro a sus residentes, manteniendo el equilibrio que lo hace único en el conurbano norte.
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