Por Román Reynoso
En una nueva emisión de Mundo
Norte Magazine por Radio Simphony 91.3, el reconocido
martillero público y fundador de la inmobiliaria Marín, Marcelo
Moscardo, analizó el complejo presente del sector inmobiliario en San
Isidro y alrededores. Con más de 40 años de experiencia, Moscardo fue
contundente: el gran desafío hoy no es la oferta, sino la capacidad de ahorro
de los compradores.
“Hoy por hoy, al trabajador común
le está costando tener un sobrante de ahorro, entonces por eso no sale a
comprar”, explicó Moscardo durante la entrevista con el periodista Román
Reynoso. A pesar de la estabilidad de la macroeconomía, la microeconomía no
termina de reaccionar: “El que va a comprar necesita tener capacidad para poder
hacerlo”, sentenció.
El experto destacó una paradoja
actual: si bien muchos argentinos están ganando más dólares que antes, el poder
adquisitivo se ha resentido. “Las cosas han aumentado un montón en dólares”,
ejemplificó Moscardo, aludiendo al incremento de servicios y alimentos que
acaparan gran parte del salario. Mencionó incluso su caso personal: “A mí la
cochera me la aumentaron un 20% de un mes al otro”.
El dilema de las cuotas
Uno de los puntos más llamativos del diálogo fue el miedo de los compradores a
los financiamientos a largo plazo. “En Argentina, cuando nos metemos en cuotas
que son más de un período presidencial, tenemos un poco de miedo”, admitió
Moscardo, señalando que las propuestas a 120 meses generan incertidumbre,
mientras que los plazos cortos implican cuotas muy elevadas.
Por otro lado, el mercado de
propiedades usadas se mantiene activo, siempre que el precio sea el “justo”. En
contraste, construir una casa particular se ha vuelto más caro que comprar una
ya hecha. “Si alguien se pone a construir, le va a costar más caro que comprar
lo hecho”, explicó, atribuyendo esta situación a los altos costos de la
construcción y la ineficiencia para el inversor minorista.
Valores muy dispares
El metro cuadrado en la zona norte presenta una gran amplitud de valores
dependiendo del barrio. Según Moscardo: los valores de referencia del metro cuadrado en el partido de San Isidro, y remarcó la dispersión existente según la ubicación y el tipo de desarrollo:
Zona Libertador y Alvear: oscila entre U$S 6.000 y U$S 7.000 por metro cuadrado en emprendimientos de alta gama.
Barrio La Calabria: ronda los U$S 2.500 el metro cuadrado.
Boulogne: se ubica en torno a los U$S 1.100 el metro cuadrado.
Finalmente, el especialista puso
el foco en el negocio del alquiler. Si bien los dueños han mejorado su
rendimiento, el inquilino asalariado es el que más sufre. “El asalariado se
está quedando; gran parte de su sueldo va a servicios y alimentos, y no te
queda prácticamente nada al final de la cuenta”, concluyó, dejando abierta la
incógnita sobre cuándo comenzará a moverse nuevamente la rueda del mercado
inmobiliario en la región.
Mundo Norte Magazine se emite todos los miércoles de 17 a 18 horas por Radio Simphony 91.3.
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