Luego de más de 30 reuniones
con vecinos y organizaciones de la sociedad civil, el Municipio consensuó un
proyecto final para actualizar el código urbanístico. Se avanzará con los
cambios propuestos más significativos: prohibir la construcción de viviendas en
la costa y fomentar el desarrollo de viviendas más accesibles en Boulogne y
Villa Adelina; al mismo tiempo que se decidió
mantener los parámetros constructivos vigentes en el resto del distrito,
tomando las sugerencias de los vecinos.
El Municipio de San Isidro
envió, el 15 de noviembre al Concejo Deliberante, una actualización al Código
de Ordenamiento Urbano (COU) que busca, por un lado, preservar la identidad del
distrito, con sus edificios históricos, su costa ribereña y su barranca, y por
otro, generar las condiciones adecuadas para que haya viviendas más accesibles
y que las nuevas generaciones puedan elegir quedarse a vivir en San Isidro.
Desde entonces, y en forma
paralela al tratamiento legislativo, se realizaron más de 30 reuniones en todo
el distrito, con 300 vecinos, juntas
vecinales, delegaciones, organizaciones de la sociedad civil y cámaras de
comercio. En estas instancias de participación se consensuaron los objetivos
planteados y se generaron observaciones que el Municipio tomó y modificó en la
versión final del proyecto enviada para su tratamiento en comisión el día
jueves 12 de diciembre.
Dichas modificaciones implican
que sólo se reducen las superficies mínimas y los requerimientos de
estacionamiento en Villa Adelina y Boulogne, mientras que en el resto del
distrito se mantienen los indicadores vigentes. Además con el objetivo de
mejorar la calidad edilicia comercial, en las avenidas Santa Fe, Centenario,
Andrés y Avelino Rolón y Avenida de Mayo, se flexibiliza la altura máxima
vigente con un tope de 10% siempre que eso no implique la creación de otro
nivel. Por último, a raíz de las propuestas recogidas mediante las reuniones de
participación ciudadana, se resolvió no
modificar las medidas mínimas de los lotes de Las Lomas, Santa Rita y La
Horqueta.
“Entendemos que estos ajustes,
que consensuamos con los vecinos, no modifican el espíritu de la propuesta: la
protección de nuestra costa para garantizar que su acceso siga siendo público
para todos los vecinos. También queda firme la intención de cuidar el
patrimonio histórico de San Isidro, de proteger su barranca natural y de
fomentar el desarrollo urbano en zonas que creemos tienen mucho potencial como
Villa Adelina y Boulogne”, detalló Manuel Abella Nazar, subsecretario de
Planeamiento Urbano de San Isidro.
Las actualizaciones que sí son
prioritarias para la gestión que conduce Ramón Lanús obtuvieron consenso entre
vecinos y comerciantes, y se mantienen en el proyecto que votará el Concejo.
Eso incluye:
1) La *prohibición de
construcción de viviendas en la costa (zona EPR) y la limitación de la altura
de construcción*, para promover y asegurar su acceso público;
2) La *protección de la
barranca*, para asegurar la integridad
de la misma;
3) La *protección de inmuebles
previos a 1943 que tengan valor patrimonial y arquitectónico*, para preservar
el patrimonio histórico en todo el distrito y más allá del casco histórico;
4) Los *cambios en los
requisitos constructivos para viviendas de 1 y 2 ambientes de Villa Adelina y
Boulogne*, al bajar de 55 mts a 35 mts para monoambientes y 45 mts para dos
ambientes, y al reducir los requerimientos de estacionamiento solamente en esa
zona;
5) Los *incentivos para
reconvertir predios industriales obsoletos o abandonados en residenciales y de
usos mixtos.*
El tratamiento del proyecto de actualización de COU cumple casi un mes en el Concejo Deliberante, al haber ingresado formalmente el 15 de noviembre. La última versión del proyecto, con los cambios consensuados con los vecinos, será presentada este jueves 12 para su tratamiento en comisión.
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